将棋駒の生産日本一で知られる天童市は、山形県の中央に位置し、山形空港にも至近で出羽三山や庄内、蔵王観光の基地のひとつです。

初夏はさくらんぼ狩りでもにぎわうまちには明治・大正時代から続く温泉街の顔があり、その一角にある「HOTELビューくろだ』が今回のエコリフォームの舞台となりました。今年で開業40年を迎える、寒さと結露、そして西陽の暑さに長年悩んでいたホテルです。

村山盆地の一角を占める天童は夏の最高気温40℃以上、冬はマイナス10℃以下も記録する内陸性気候。
「客室から『暖房をつけても部屋が暖まらない』とフロントに連絡が来るたび、毛布やヒーターを持って駆けつけました」と、女将の黒田千鶴子さんは振り返ります。

自慢の展望レストランでは、鍋料理の湯気で流れるほどの結露が窓につき、眺望にも影響が出ていました。
その一方で夏は西陽の熱にあぶられ、とくに西向き窓が連なる新館はチェックイン時間のずっと前から客室のエアコンを回しておかなければならなかったといいます。

エコリフォームに取り組んだきっかけを、常務の黒田成彦さんは「断熱ガラスの知識は以前から持っていました。業界の会合や研修などで新築ホテルやリニューアルした施設に行けば『二重ガラスにしているんだな』とか、よく見て参考にしていました」と語ります。
「ただ、コスト面で“うちにはきついかな”（笑）とも思っていたんです」

そんな折に、信頼するパートナーからアドバイスがあったのだといいます。
HOTELビューくろだの社長・黒田俊彦さんと、地元の大手建設会社（株）アビーズのトップ・関東義則さんとは旧知の間柄。ふたりで熟慮し、“老朽化している本館の窓枠は取り替えよう”程度に考えていた改修計画を、アビーズ建築部が建物全体のエコリフォームに高めて提案したのでした。

さらに、ガラス施工販売会社・日本板硝子東北（株）から補助金利用が提案され、コストの不安も払拭。
助成の条件であるエネルギー消費量の軽減をめざして、建物の外皮性能を大幅にアップする本格的なエコリフォームに踏み切ることができたのです。

客室はもとよりロビー・レストラン・大浴場に至るまで、すべての開口部が高性能の断熱ガラスへと入れ替えられることになりました。

2017年9月から始まった工事は年末にほぼ完了、館内環境は一変しました。

工事後以降、１月から3月の厳冬期間でも「寒い」のクレームがなかったのです。
渡り廊下に面して冷気が入りやすく、常連客から「あの部屋は寒いね」とつねづね言われていた北向きの客室を含め「フロントへの苦情電話は、1回も鳴りませんでした」

客室清掃係からも「以前は寒かったけれど、今は汗を流しながら仕事しています」との声が聞かれるように。以前は清掃と一緒に窓を開けて換気し、その後すぐ暖房のスイッチを入れていたのを「チェックインの30分前で十分部屋が暖まるようになりました」

廊下のひんやり感もなくなりました。
「館内全体が暖まっているので、客室内にも冷気がこなくなりました。こんなに変わるのかなあ、と」笑顔で話す千鶴子さんに「建物全体の気密が上がった感じです。音も静かになりました」と成彦さんが続けます。

展望レストランの鍋料理も、結露が解消された窓からの眺望を楽しみながら味わえるようになりました。

効果は省エネ面にも現れています。
メインの熱源である灯油の消費量は、リフォーム前後の同月比較で5～30%以上も下がっています。同様に電気使用量も2～5%ダウン。宿泊稼働率の変動を考慮しても、目に見える数値といえるでしょう。

これから迎える初めての夏も「もちろん期待しています」

ホテルは病院同様に24時間稼働が基本の施設です。今回のエコリフォームでも休館はせず、通常営業で工事する“居ながらリフォーム”形式がとられました。

この方法では、館の稼働・業務との兼ね合いから宿泊者の安全確保まで、綿密な計画が求められるのはいうまでもありません。
アビーズ建築部の水戸部道朝さんは、2017年の春先から計画づくりに取りかかりました。

月に一度のミーティングでは、黒田社長らホテルオーナーと建設会社、ガラス会社、さらに必要があれば足場工事会社の担当者まで、関係者を集めて打ち合わせ、情報共有を続けました。

工事の段取りを示す工程表は新館・本館客室等・本館レストランと分け、客室番号まで明記した上で作成。
実際には当日の宿泊状況その他で変更が生じるのは必須、よって現場での修正が大前提です。建物の通常稼働が続く“居ながら改修”らしい体制でしょう。

エコリフォームの要となるガラスは、全開口部のエコリフォームが補助金申請の条件でした。これを踏まえ、窓の向きを第一の根拠において、以下の断熱ガラスが選ばれたのです。

• ① 南西向きあるいは西向きの窓：主に夏の日射熱を防ぐため遮熱性能の高いエコガラス
• ② 北西向きの窓：室内の暖かい空気を逃さずに保つ、断熱性能の高いエコガラス
• ③ 東向きの窓：多くは新館客室エリアの廊下につけられた窓が該当。真空層のある複層ガラス

これら3種がガラス施工会社から提案され、オーナーによる検討・決定を経て、施工図作成、メーカー発注へと進みました。

こうしてまとめ上げられた改修計画は、同年９月にいよいよ動き出します。

最初の工事対象は新館でした。
築20年の建物は南北に伸びる平面の西側に客室、東側に廊下が延び、そのどちらにも窓がついています。サッシ自体の傷みが軽かったためそのまま生かし、ガラスのみを取り替えることにしました。

既存サッシを生かす“ガラス交換エコリフォーム”は短時間で施工でき、音も静かです。9月は館の決算期にもあたり、スピーディに作業できて期内に完了する工事を優先したのです。

ここで選ばれたのは、真空ガラスと複層ガラス。客室の窓は西陽の熱をカットする遮熱型真空ガラス、廊下はコストパフォーマンスの高い断熱複層ガラスへと交換しました。

10月からは、本館の工事です。
廊下をはさんで南北に客室が並び、1階にはロビーやラウンジ、5階にふたつの展望レストランと宴会場も擁する本館の窓は、形も大きさもさまざま。とくにレストランはともに2面が総ガラス張りで、工事には客室とは違う配慮も求められます。

さらに本館の窓は40年の月日を経て傷みが激しい箇所が多く、新館と同様のガラス交換のほか、もとの窓枠の上に新しいサッシを取り付けてガラスをはめ込む方法も採用されました。

サッシ施工者とガラス施工者が共働し進められる工事は、１日で客室3～4部屋のペースで進みます。
当日朝にフロントの予約担当者も含めて朝礼・ミーティングをし、客室の稼働状況や変更、それぞれの作業についてすり合わせます。その後、空室は9時頃から工事を始め、それ以外はチェックアウト後にそれっとばかり現場に向かうのが常でした。
清掃担当者の仕事と重なる時間でもあり、「互いに声をかけあっての作業でした」とガラス工事の責任者・三浦 亨さんは振り返ります。

音の問題もあり、基本的に作業は夕方まで。養生からサッシの取付、ガラスのはめ込みまでを終え、翌朝にシールや養生を外して完了です。
この流れを繰り返し、約2ヶ月で客室54室、加えてロビーやラウンジ、浴場、階段室まで、レストランを除く本館すべての窓ガラスをリフォームしました。

「限られた時間で形や大きさもさまざまなガラスを入れる上、予定外の部屋の工事が急に決まるなど、作業はタイトな感じでした」と三浦さん。
短い時間で安全に、しかも変更は日常茶飯事。居ながら改修は施工者の腕が試される場でもあるかもしれません。

一方、雄大な眺望が楽しめる5階展望レストランは、天井から床までガラス張りの大開口空間。一辺が2mを超えるガラスを1枚ずつ外から吊り上げての工事は、全工程でもっとも気を使う作業となりました。

エントランスの真上にレストランが位置していることもあり、安全確保には細心の注意が払われ、工事の最中は人の出入りも一時ストップ。警備にも人数が割かれました。

その一方で、大きなガラスがクレーンに吊られ5階の高さまで運ばれていく光景は宿泊客からご近所まで多くの人々を引きつけ、ホテル周囲にはたくさんのギャラリーが集まったといいます。
「お祭りのように楽しい雰囲気になって、わくわくしました」と千鶴子さんはにっこり。周囲へのアピールに、エコリフォームが一役買った格好でしょうか。

多い時には十数名の職人さんが連日入りながらも、ホテルの機能を一切止めずに行われた全館工事は、12月初めにほぼ完了。暖かいお正月を迎えました。

HOTELビューくろだの改修は、国土交通省の補助金獲得を前提に計画され、第三者機関の審査を経て交付まで達したエコリフォームです。
申請作業は建設会社とガラス会社がタッグを組み、互いのプロフェッションを駆使しての共同作業となりました。

この補助金はBELS評価*が必須条件だったため、図面から建材選び、一次エネルギー消費量の計算まで、エコリフォーム後に建物が獲得する環境性能を細かく書類に記載して提出するよう求められました。
ところがHOTELビューくろだの場合、竣工当時の施工図面の多くが失われており、建材の寸法や種類などを現場で逐一調査・確認する作業を余儀なくされることに。
担当したアビーズの水戸部さんは「やはり図面があればいいですね（笑）補助金申請を考えるなら、すごく重要な部分だと思います」

ホテルに限らず、竣工図面が行方知れずになっているのは、一定の年月を経た建物ではよくある話です。改修に際して補助金を検討する場合には、図面の在処を確認しておくのも大切でしょう。

また、エコリフォームを対象とする公的補助金は、国交省や経産省以外にもさまざまな主体が事業化していますが、熱量計算や煩雑な書類作成等が求められることもあります。「場合によっては、コンサルタントに入ってもらってもいいかもしれません」

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多くの人の力で実現したエコリフォームでHOTELビューくろだの環境性能は向上、さらに常務の成彦さんの奮闘で天童市第１号の防火優良認定証も獲得しました。
冬暖かくて夏涼しく、火災など非常時にも安心できる施設へと生まれ変わったのです。

エコリフォームで大切なことは？ の問いに「綿密な打ち合わせと、資金繰りを含めしっかりした計画が何より大事。これがないとやっていけないと思います」と女将の千鶴子さん。

さらに「お客さまに、このホテルで快適かつ安全な時間を過ごしていただけるという安心感・安堵感が、今回のエコリフォームで私たちが得たいちばんの成果と思っています。命をお預かりする仕事ですから」と続けました。

穏やかな、けれど毅然としたその言葉に、さまざまな目的で訪れ、一夜もしくは何日かの暮らしをゆだねようとする人々を暖かく迎え入れ守る、ホテルという場の持つ本質を教えられた気がしました。