今回のエコリフォーム成功には、あまり見られないいくつかのポイントがあります。

まずは採寸。Nマンションは186の住戸に対し間取りのパターンが140あり、一戸ごとに慎重な作業が求められたため、迅速な作業は難しいと思われました。
しかし大規模修繕直後で残っていた足場を活用することで「２日間で全住戸を終わらせることができました」と、あけぼの通商東海営業所の伊藤健一さんは振り返ります。
さらにバルコニーがある箇所も外側から採寸し、居住者不在で作業を進めたのも、短期間での工事完了につながりました。

実際の工事にかかった時間は、9月中旬から10月はじめの計20日間です。平日・休日を問わず、申告してもらった希望日に基づいて各住戸の施工日が決められました。
住まい手の立会いが基本となるため当初は土日への集中が見られましたが、ここは管理組合が頑張り「なるべく日程をばらして調整しました」と木村理事長。2回の大規模修繕でつちかった経験が生きたといいます。

管理組合の協力はほかにもありました。
工事中のスムーズな移動を考えてあらかじめフェンスを取り外し、集会室を施工者に向けて開放。「休憩場所兼物置、さらに小さな部品の加工場としても使わせていただきました」あけぼの通商の木村さんは笑顔で話します。

さらに木村理事長は自身の住戸を先行して施工し、一住戸にかかる作業時間を確認しました。これによって工程表の精度が上がり、スムーズな流れが生まれたとのこと。
「理事長さんには本当に助けられました」

施工側も負けてはいません。少ない作業人数をカバーするため、ガラスの搬入搬出に引越運送会社の手を借りることに挑戦したのです。他業界のプロフェッションを信じ、3000枚のガラスの運搬を任せました。
引越のプロたちはガラス運搬用の馬を提供され、パレットとリフトを駆使して各住戸の前までエコガラスを運び上げたといいます。

さらに、工事期間中のガラスを保管するのに現場にほど近い貸し倉庫を使う工夫も。
業界の常識にとらわれることなく、現場でベストの解を探して選択する。柔軟な発想が短期間の工事完了を可能にしたのでした。

エコガラスの実際の効果はどうでしょうか。住まい手の方を訪ねました。

Tさんご夫妻が暮らす住戸は高層階の角にあります。お隣に接する西側以外の３面に開口を取った4LDKには、全部で10箇所の窓がありました。

寒さと結露、そして外からの音が悩みだったというTさんは、エコリフォーム後の室内を「今は大丈夫。すぐ近くにある小学校からの音も聞こえません」とにっこりしました。

「エアコンはもわっとするから嫌いで」と、以前から真冬でもあまり暖房しなかったという住まいは「リフォーム後は電気ストーブだけですぐに暖まります」
結露も改善されました。以前は、住戸外にある共用部の吹き抜けと隣り合っていて冷やされやすい玄関の窓がとくにひどかったといい「カビも生えていました」その心配もなくなりました。

一方、低層階中住戸の木村理事長邸は「以前はガスファンヒーターに加えてコタツを2台、布団をかけずにつけていたんですよ」と、あるじが豪快に笑います。
「リフォーム後は、暖房機器を一切なくしました。昼間の日差しで部屋が暖まり、それがずっと保たれているんです」
他の住民からも「日中の暖かさが継続する。灯油を買わずにすんで、とても助かっている」との声が多く寄せられるそうです。

夏は夏で、かつては一日中回していたエアコンを「22℃設定でもすぐに寒くなって、止めますね」とのこと。

「断熱効果がここまですごいとは思わなかった。もともとは結露とビートの劣化解消だけを望んだリフォームでしたから。予想外のありがたさですよ」

「補助金を活用してのマンションエコリフォームは、やるべきです。省エネ性も快適性も、そして資産価値も変わりますから」木村理事長の言葉です。
と同時に「管理組合の理事が“どうしてもやりたい”という気持ちを持って、自分ごととして汗をかかなければ難しいですね」と、釘も刺しました。

とくに住民の合意形成については「あきらめずに勉強していくこと。反対する人をつっぱねるのでなく、その人が何を求めているのかを考えます。不安を解消し、不満の原因を聞いて解決策を考える。その上で相手の言い分が理不尽なら、あとは毅然とした態度をとること！」

住民向けの対応だけでなく、施工会社との打ち合わせや工程表づくり、事前準備、工事中の安全対策まで、管理組合の理事がしなければならない事柄は多岐に渡ります。
「これからエコリフォームをするマンション管理組合の方は、そのひとつひとつをしっかり頭に入れて“こんなはずじゃなかった”とならないようにしてほしいですね」

木村理事長のみならず、Nマンションの住まい手の多くは複数回の大規模改修、全戸のインターホンや消防設備の更新など、経年マンションならではの多様な改修を経験している、ある意味で筋金入りの居住者です。
そんな住民とともにリフォームを成功させたあけぼの通商の木村さんは「施工者として、約束した時間は厳守すること、いつも見られているという意識を持つことを徹底しました」と当時を振り返り「工事中は、どうしてもガラスが割れてしまって工期を変えざるを得ないこともあります。そんなときでも怒る方はいなかった。本当にいいお客さまばかりでした」

岡崎は三河花火の中心地でもあります。5月と11月にはNマンションのすぐ近くで新作花火の発表会が行われ「毎年楽しみなんですよ」とTさん。
居住のプロと施工のプロが手を携えて導入したエコガラスの窓に、美しく映る空の花を思いました。